GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH XÁC NHẤT

PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP

– Phương pháp so sánh này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản khu vực đó có những đặc điểm tương đối giống so với bất động sản là nhà hoặc đất bạn đang xem xét.

+ Xét về vị trí: trong cùng khu vực, ngõ như nhau, mặt đường như nhau, mặt tiền ngang nhau, khoảng cách tới các tiện ích (trung tâm thương mại, trường, chợ vv,…) ngang nhau vv…
+ Xét về tài sản hữu hình (nhìn thấy): Nếu là nhà thì cùng tầng giống nhau, phong cách thiết kế như nhau, hình thức như nhau,..
+ Xét về tài sản vô hình (không nhìn thấy): Phong thủy, hàng xóm, Chất lượng vật liệu sử dụng bên trong vv,…

– Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới. Nên chọn những bất động sản đã được giao dịch rồi ( vì nếu bđs chưa được giao dịch mà chỉ là thách giá thì rất khó để có 1 con số chuẩn ) Thêm nữa là đối với khu vực bất động sản đang trong cơn sốt thì không nên dùng cách này , vì nếu dùng phương án so sánh thì quanh khu vực đó toàn giá ảo rất khó để có giá chuẩn để so sánh.

PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN

– Khi dùng phương pháp này thì bạn phải để bất động sản đó tạo ra được dòng tiền . Phương pháp này dựa trên cơ sở tạo ra thu nhập trung bình hàng năm trong tương lai từ bất động sản mà bạn đang cần định giá, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hoá của bđs ) để tính ra giá trị của tài sản.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Mua đất kiểu Donald Trump:
Phương pháp định giá Bất động sản:
Những tiêu chí sống còn để chọn mua Bất động sản:
Những điều cần biết trước khi đặt cọc mua BĐS:
Tại sao BĐS 2019 không đóng băng:
4 Kênh nên đầu tư giúp bạn tạo ra nhiều tiền hơn:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #batdongsan #phuongphapdinhgiabatdongsan

Nguồn: https://nhadattv.net

Xem thêm bài viết khác: https://nhadattv.net/chung-khoan/

36 Comments

  • Tấc Đất Tấc Vàng
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    ĐĂNG KÍ NHẬN BỘ TÀI LIỆU: HƯỚNG DẪN TỪ A-Z ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

    Liên hệ ZALO: 0395888619 gặp Hoa.

  • Nam Tiến Vương Vlogs
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Cám ơn A vì những kiến thức a đã chia sẻ! Rất bổ ích ạ. E đã xem đi xem lại bài giảng của a nhiều lần nhưng vẫn không hiểu được phép tính này. Mong a chỉ giúp e 🙂
    H=15*5*(12+75%*3+50%*5)=1256tỉ.
    Làm sao để ra được kết qủa và nếu mảnh đất dài hơn 20m thì sẽ chia tỉ lệ như thế nào ạ! Mong a dạy e cách tính với ạ! E cám ơn a!!!

  • Jedi Nguyễn Official
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Phương pháp rất hay, cảm ơn ad

  • Công thành
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Anh ơi cho em hỏi là mỗi lần mình tính tỉ lệ vốn hoá của bđs là đều phải tính lại 10T phải kh anh, vậy nếu mình tính V1,V2,V3 thì 10T là khác nhau, vậy nếu tính H mình dùng 10T là dùng của cái nào ạ

  • NHÀ ĐẤT BÙ ĐỐP VĂN QUẾ
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    https://youtu.be/PstDyGmHPIc

  • Men Ban vlog
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Xin chào bạn chúc cuộc sống tốt đẹp

  • thắng công
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Cảm ơn bác đã chia sẻ rất nhiều thông tin hữu ích. Nhưng có 1 điểm em thấy thiếu đó là ý cuối các ông lớn nhảy vào thì thời điểm nào là mình mua thích hợp nhất. Nếu là trc cả các ông lớn thì khó vì cần vốn dài hạn và thông tin mật. Hay sau khi bong bóng vỡ lúc đó vào liệu có kịp.

  • Thủy Nguyễn Thị Thu
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Đất Ngay Sân Bay Long Thành_Trúng đấu giá công khai_Lợi nhuận tối thiểu 27%/ năm_Lh ngay Ms Thủy: 0366 862 449

  • Hoa Lan Guc
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Cảm ơn anh đã chia sẻ thông tin , kinh nghiệm cho mọi người. Chúc a và gia đình luôn mạnh khoẻ !
    Chúc kênh iu tu bi của a lớn mạnh hơn nữa , ngày càng có nhiều video hữu ích hơn nữa.

  • daidungbl
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Anh chỉ em cách tính giá bđs tương lai với, theo ví dụ anh đưa ra sao em tính hoài ko ra đc đáp số là 3,076 tỉ như anh vậy . Cám ơn anh

  • Hương Lê
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    anh ơi, dòng tiền thu nhập mình ước lượng hay s vậy a

  • duddy
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    ad ơi cho mình hỏi tính dòng tiền thu nhập trong công thức tính giá trị bất động sản tương lại tính như thế nào ạ? Bạn có nói tính ở phần trc như mình xem lại vẫn chưa hiểu 😀

  • Minh Dương Ngọc
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Cảm ơn bạn đã làm video. Xin phép có 1 đoạn công thức tôi chưa hiểu lắm:
    Theo như ví dụ:
    G = Giá trung bình khu vực (m2) =15tr
    a = Chiều ngang BĐS = 5m
    n = Chiều dài BĐS = 20m
    Ta có công thức:
    H=15*5*(12+75%*3+50%*5= 1,256 tỉ
    Vậy Con số trong ngoặc 12+75% là cái gì? Và 50% *5 lấy ở đâu vậy bạn?
    Xin bạn có thể nói cụ thể phần này được không? Cảm ơn bạn

  • duddy
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    hay

  • Mike Hồ Tiến Mister.
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    rất khó để tìm được bất động sản tương đồng :)))

  • Khang Ngô
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    tại sao đất có chiều dài 20 lại ít giá trị hơn đất chiều dài 12. dài quá cũng chê à 😂

  • Phú Võ
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    cảm ơn a rất nhiều về chia sẽ. a ơi cho em hỏi môn này chuyên sâu thì học ở đâu ạ, tên của môn học này có dạy trong đại học k v a

  • Mẫn Triệu
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    cảm ơn a e đã đăng ký kênh ạ

  • Tùng Tạ
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Xin cám ơn a. Chia sẻ kiến thức sẽ còn mãi ạ

  • Cai Bap
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Rất hay! Nhưng tôi dự định mua đất tại thị trấn, không có nhiều so sánh, đặc biệt là giá đã được giao dịch. Vì ai mua hay bán thì đều giữ kín giá đó. Chỗ dự định của tôi có con đường đẹp, nhưng không hiểu sao lại không nhiều người buôn bán?! Thế sao anh, có cách gì khác không anh?!!!

  • Tan Lieu
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Công thức cuối . Vì sao 12+75%x3+50%x5 vậy ah . Có thể hướng dẫn em thêm ko ah ?

  • Thanh An Nguyễn
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Chân thành cám ơn anh bạn về bài này

  • minh tuân
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    chủ đề hay

  • Huy Nguyễn
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Anh cho em hỏi xíu nếu đất dự án thì tính giá trung bình của lô đất bao nhiêu tiền một mét vuông ạ

  • Thiện Văn Vlog
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Làm videi bằng phần mêm gì mà đep vay anh

  • Phú sỹ Golf
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Nếu căn này chỉ cho thuê 2 triệu/tháng thì tỷ lệ vốn hoá là 1% và giá BDS là vẫn là 2 tỷ. Nghe có vẻ sai sai.

  • Tuân Nguyễn
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    cảm ơn bạn đã chia sẻ!

  • nông hậu
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Mn cho e hỏi.Công thức cuối lấy 75% và 50% là sao ạ.e cám ơn.!

  • Thăng Dự Án
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Hay đấy bác. Chúc kênh của bác sớm phát triển.

  • Thương Nguyễn
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    L2 là dòng tiền tính theo phần %, mà phần trăm trên cái gì anh? giá cho thuê trên tháng, trên năm hay sao ạ ?

  • Dịu Nguyễn
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Dễ sợ thiệt

  • AN Nguyễn Văn
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Tốt quá

  • Hiền Hoàng
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Và từ đây tôi biết tại sao người ta gọi là BĐS

  • Thu Nguyễn
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Rất bổ ích đúng k hơn 5k người!

  • Trang Vương
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Rất bổ ích đấy ạ!

  • Thuy Bui
    Posted April 29, 2020 8:12 pm

    Cảm ơn ad nhiều lắm ajk!

Leave a comment